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ポートフォリオ詳細

M-4

ロジスクエア浦和美園

  • ロジスクエア浦和美園1
  • ロジスクエア浦和美園2
  • ロジスクエア浦和美園3
  • ロジスクエア浦和美園4
  • ロジスクエア浦和美園5
所在地 埼玉県さいたま市緑区大字大門字東裏2500番地 他
アクセス 東北自動車道「浦和」I.C. 約0.7km
建物構造 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
鑑定NOI利回り 4.8%
取得価格 13,060百万円
鑑定評価額 13,500百万円
延床面積 48,738.29 m²
賃貸可能面積 47,885.92 m²
テナント 日本通運株式会社、東武デリバリー株式会社、株式会社イノメディックス
賃貸借形態 定期建物賃貸借
賃貸借期間 9年11か月 他
竣工年月 2017年3月

物件特性

■ロジスクエア浦和美園は東京メトロ南北線と相互乗り入れを行う埼玉高速鉄道「浦和美園」駅より徒歩6分に位置していることに加え、周辺地域では大規模な複合型まちづくり(事業主:UR 都市機構)が推進されており、職住近接による労働力の確保にも優位性が見込まれる。
■ワンフロア約3,800坪、トラックバースを1階及び3階に備えるセミマルチ型施設。
■1・2階テナントと3・4階テナントそれぞれに専用ゲートを設け、トラック動線を完全分離することにより、場内車両渋滞や接触事故防止に配慮。
■全ての防火区画壁に耐火断熱パネルの採用。美観向上、耐火性能に加えて-10℃までの保冷間仕切り壁としても有効で、入居テナントの冷蔵冷凍設備導入時のイニシャルコスト圧縮、外壁のサンドイッチパネルとともに冷暖房設備設置時の熱負荷低減に大きく寄与することが可能。
■一般社団法人土地再生推進協会による土地の安全性についての国内第1号となる認証(ランク:Silver)を取得。
■環境や省エネルギーに配慮した設計により CASBEE埼玉県のAランク認証及びBELS(★★★★★)評価の取得。
■「浦和美園」駅から徒歩6分、「浦和」インターチェンジから約700mと都心からのアクセスもよく職住近接が可能な好立地。環境や快適性にも配慮したロジスクエア。

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